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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2051 萬
- 參考單價：97.9 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
林森南路 2號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114子187794
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/11
- 保證金：411 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：第一華廈
- 總坪數：20.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.87 坪
- 共同使用：3.08 坪
- 土地面積：3.53 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這是一項「地段價值高」但「持有風險大」的法拍物件，不建議一般自住買家購買，適合有處理租約糾紛經驗或純粹等待長期收租的投資客。
主要理由如下：
- 無法點交是最大阻力：公告明確指出拍賣後無法立即點交，且租約持續至 117 年。若您購屋是為了自住，這意味著您在取得產權後仍需等待約兩年，且需處理與現住租戶的關係，時間成本與心理壓力極大。
- 建物狀況未知：屋齡近 50 年且無法看屋，存在潛在的結構安全或居住品質隱憂（如海砂、輻射等）。若後續發現嚴重瑕疵，修正成本可能高於購屋省下的價格。
- 產權複雜度：本案涉及遺產分割與優先承買權，且存在租約無效的爭議，這會增加法律層面的不確定性與訴訟風險。
- 價格與風險權衡：雖然單價相對優勢且可申請銀行貸款，但考慮到約 2 年的空置期（或僅收租金）及潛在法律成本，若無充分的風險承受能力，建議審慎評估。若您打算長期持有並利用租約期間的租金收入，則此物件的地理優勢值得考慮。
問與答
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